Prix d'un kot étudiant
en
Belgique
Comparatif 16 villes étudiantes belges avec loyer médian, minimum, maximum et nombre d'annonces actives — agrégé en temps réel depuis les 121 annonces publiées sur Kotplace. Tout, en un tableau.
Combien coûte un kot en Belgique en 2026 ?
Le loyer médian d'un kot étudiant en Belgique est d'environ 490 €/mois charges incluses en 2026. Mais cette moyenne cache des écarts importants entre les régions : un kot à Bruxelles coûte en moyenne 170 € de plus qu'un kot à Liège ou Mons, et plus du double d'un kot à Charleroi ou Ath.
Trois facteurs expliquent cet écart : la pression étudiante (Bruxelles concentre plus de 110 000 étudiants, Charleroi moins de 10 000), la proximité des universités de renom (KU Leuven, UCLouvain, ULB tirent les prix), et la concurrence des locations touristiques (Airbnb à Bruges, Gand, Bruxelles). En Flandre, le marché est également plus tendu car l'afflux d'étudiants internationaux à l'UGent et la KU Leuven a progressé de 40 % sur la décennie.
Sur Kotplace, nous agrégeons chaque jour les prix des annonces publiées par les propriétaires belges directement auprès des étudiants, sans commission et sans frais d'agence. Les chiffres ci-dessous sont donc les prix réels du marché, pas une estimation théorique. Ils incluent les charges dans 70 % des cas (eau, électricité, chauffage, internet).
20 villes étudiantes belges comparées
| Ville | Région | Médiane | Min | Max | Annonces | vs Bxl |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arlon | Wallonie | €700 | €700 | €700 | 1 | +17 % |
| Louvain | Flandre | €692 | €500 | €880 | 6 | +15 % |
| Bruxelles | Bruxelles | €600 | €420 | €1400 | 44 | — |
| Anvers | Flandre | €590 | €430 | €2500 | 7 | -2 % |
| Hasselt | Flandre | €560 | €560 | €560 | 1 | -7 % |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | Wallonie | €550 | €400 | €1100 | 3 | -8 % |
| Alost | Flandre | €550 | €550 | €550 | 1 | -8 % |
| Gand | Flandre | €520 | €350 | €690 | 2 | -13 % |
| Malines | Flandre | €488 | €365 | €610 | 2 | -19 % |
| Liège | Wallonie | €450 | €305 | €760 | 23 | -25 % |
| Namur | Wallonie | €450 | €390 | €550 | 7 | -25 % |
| Ath | Wallonie | €450 | €450 | €450 | 1 | -25 % |
| Tournai | Wallonie | €450 | €350 | €585 | 3 | -25 % |
| Charleroi | Wallonie | €405 | €400 | €550 | 13 | -33 % |
| Courtrai | Flandre | €355 | €315 | €465 | 4 | -41 % |
| Mons | Wallonie | €330 | €325 | €450 | 3 | -45 % |
| Bruges | Flandre | — | — | — | 0 | — |
| La Louvière | Wallonie | — | — | — | 0 | — |
| Ostende | Flandre | — | — | — | 0 | — |
| Dinant | Wallonie | — | — | — | 0 | — |
Médiane calculée sur les annonces publiées (statut "Publié") au 13 mai 2026. Les villes à moins de 2 annonces ne sont pas statistiquement fiables et apparaissent avec "—".
Où louer un kot au meilleur prix ?
Prix moyens par région
Questions fréquentes sur les prix des kots
Quel est le prix moyen d'un kot étudiant en Belgique ? +
En 2026, le loyer médian d'un kot étudiant en Belgique est d'environ 490 €/mois charges comprises. Les villes les moins chères (Charleroi, Ath, La Louvière) démarrent autour de 280 €. Bruxelles et Louvain-la-Neuve sont les plus chères avec des médianes entre 480 et 550 €.
Quelle est la ville la moins chère pour louer un kot en Belgique ? +
La ville étudiante belge la moins chère en 2026 est Mons avec un loyer médian de 330 €/mois. Viennent ensuite Charleroi, La Louvière et Ath, toutes sous la barre des 320 €/mois.
Pourquoi un kot à Bruxelles coûte-t-il plus cher qu'à Liège ? +
Le marché bruxellois subit trois pressions qui n'existent pas en Wallonie : plus de 110 000 étudiants pour une offre limitée, une demande Airbnb/expat qui fait grimper les loyers résidentiels, et la prime de capitale (STIB, commerces 24h/24, proximité UE). Liège compense avec un parc locatif plus grand par étudiant et une économie moins touristique. Résultat : ~170 € d'écart sur le loyer médian.
Le prix d'un kot inclut-il les charges (eau, électricité, internet) ? +
Dans 70 % des annonces Kotplace, les charges (eau, électricité, chauffage, internet) sont incluses dans le loyer mensuel affiché. C'est la norme pour les résidences étudiantes et la majorité des kots chez l'habitant. Pour les colocations et studios privés, les charges sont souvent provisionnées à part (50-80 €/mois en plus).
Comment évolue le prix des kots en Belgique ? +
Les loyers étudiants belges suivent l'indexation locative officielle (indice santé belge, ~3-4 %/an). Sur les 5 dernières années, les kots en Flandre ont augmenté plus vite que ceux en Wallonie à cause de l'afflux d'étudiants internationaux. Bruxelles et Louvain restent les deux marchés les plus tendus.
Quand faut-il commencer à chercher un kot pour la rentrée ? +
En avril-mai pour septembre. D'ici fin juin, 70 % des kots de qualité à Bruxelles, Louvain et Louvain-la-Neuve sont déjà loués. Pour les villes moins tendues (Liège, Mons, Namur, Charleroi), tu peux attendre juillet-août sans grand risque.
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